记得在某年的“春晚”上，某著名小品演员说过这样一句台词：“我们农民，世世代代向土地要钱！向土地要钱，这么多年的理想，终于实现了”。

这虽然只是艺术的加工，但是却深刻说明了：土地是农业最基本的生产资料，也是农民的"命根子"，土地既是资源，又是资产。

这么多年过去了，其实很多人都没弄明白，这“黄土地”的价值到底在哪里？到底要怎么才能升值？

其实呀，土地的财富就在你家的“三块地”里呢！

什么是三块地？

“三块地”改革是指农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点试验。

2015年中央发布了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，要通过改革试点，探索健全程序规范、补偿合理、保障多元的土地征收制度，同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。近日，国土资源部召开统筹推进农村土地制度改革三项试点工作现场交流会，33个试点地区进行经验交流。在这33个试点地区中，集体经营性建设用地入市地块共计278宗(其中原15个试点地区259宗)，面积约4500亩，总价款约50亿元。3个原征地制度改革试点地区按新办法实施征地的共59宗、3.85万亩。15个宅基地制度改革试点地区退出宅基地7万余户，面积约3.2万亩。

农民群众如果搞不清这“三块地”的区别和相应政策，随便拿出“一块地”就来出租、转让、改变用途，那是有可能要违反政策甚至触犯国家法律的。

如何用好这“三块地”？

• 创新土地经营方式

“70后”不愿种地、“80后”不会种地、“90后”不提种地，破解“谁来种地”难题是农村土地制度改革的重要方面。土地适度规模经营成为一把金钥匙。目前，全国农民合作社达174.9万家，超过全国农户总数的四成。家庭农场超过87.7万家，农业产业化龙头企业达12万个以上。“家庭农场+社会化服务”“种粮大户+合作社”“合作社+龙头企业”等新型经营方式在各地涌现。

截至目前，全国2.3亿农户中流转土地的农户超过了7000万，比例超过30%，东部沿海发达地区这一比例超过50%。但是，发展规模经营并不只有土地流转一种途径。当前，土地托管、联耕联种、土地股份合作等经营方式蓬勃发展，在不流转土地的前提下，多路径提升标准化程度和农业效益。

【小谷说趋势】城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。

• 宅基地有偿退出或转让

宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。也就是说宅基地必须转让给本村村民，城里人是不能到农村买地建房的。

【小谷说趋势】宅基地只能在集体内部流转，不能卖给城里人，也就是说不能入市！农民选择有偿退出宅基地后，宅基地如何处理？一部分可能用于宅基地再分配，其余将可能会被调整为集体经营性建设用地，而集体经营性建设用地是可以完全入市的！如果这部分宅基地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地！这就可以在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，也为进入农业的工商资本、合作社等提供了发展农业地产的商机！

• 征地补偿款有可能提升！

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。国家规定土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。大家可以自己算一算，最多也不过几万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！征地政策改革后，按照土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等制定合理的补偿标准。

【小谷说趋势】符合条件的被征地农民全部纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式，由农村集体经济组织经营。通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以让农民分享到更多土地的增值收益。同样，投资者的土地被征用，也将获得比以前更多收益！